農(nóng)村房屋拆遷的補償方式
共有3種:①、貨幣補償;②、產(chǎn)權(quán)置換;③、結(jié)合性補償。除此之外,農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。
扶貧拆遷的村子
哪些村子是在扶貧拆遷的計劃當中的:①、位于生態(tài)環(huán)境脆弱、自然災害頻發(fā)等地區(qū)的村莊;②、人口流失特別嚴重的無人村;③、國家戰(zhàn)略目標的實施,因而需遷移的情況。
農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。奉賢區(qū)海灣律師簡單來說,只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件。
農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放
拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經(jīng)濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。
除了房屋被拆遷被占的補償,土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償,不要讓自己在認領(lǐng)補償時吃了虧!
農(nóng)房拆遷相關(guān)法條
1《土地管理法》第八條規(guī)定:
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
2《土地管理法》第六十二條:
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
大家關(guān)于閑置房屋屬于我們合法財產(chǎn),公民私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中提到,“對‘一戶多宅’和空置住宅,各地要制定激勵措施,鼓勵農(nóng)用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強制”!宅基地關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益,可一定要“擦亮眼睛”。奉賢區(qū)海灣律師根據(jù)法律規(guī)定,公民使用的宅基地所有權(quán)屬于集體,公民對宅基地有依法使用的權(quán)利。公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,而只享有使用權(quán)。宅基地為村民各戶使用,包括屋基地和院落地,長期不變。
但奉賢區(qū)海灣律師告訴大家:宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)雖說是分離的,宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,但公民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。另外,新增拆遷過渡費,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。拿到補償款前,需要準備的的證件:準備好相應的證件,如戶口本、宅基地審批證件、房產(chǎn)證,有三個證件就可以領(lǐng)取相應的補償金了,具體的可前往市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府咨詢了解。因為每個地區(qū)經(jīng)濟水平不一樣,所以農(nóng)村拆遷賠償款也不一樣。上海房屋拆遷補償糾紛律師