面對市場上出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房，由于價格比較低，可能買商品房首付的價格就可以買到一套完整的小產(chǎn)權(quán)房，為此很多人也會去購買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房跟普通的商品房又是不一樣的，要清楚相關(guān)政策。奉賢區(qū)律師今天為你詳細說明相關(guān)的法律法規(guī)。

　　小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因

　　1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

　　2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。

　　3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

　　政策規(guī)定

　　2008年1月，國務(wù)院下發(fā)《對于嚴峻施行無關(guān)屯子集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

　　2008年7月15日，河山部下發(fā)關(guān)照，請求盡快落實屯子宅基地確權(quán)發(fā)證事情，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何方式的產(chǎn)權(quán)證明。

　　2009年9月1日，河山部下發(fā)《對于嚴峻設(shè)置裝備擺設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。

　　2010年1月31日，河山資源部表示將重點清算“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　2012年2月21日，河山部在“2011年房地產(chǎn)用地治理調(diào)控等情形”消息宣布會上表示，2012年起各地地皮市場流標、流拍類征象須實時上報。同時將期限處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

　　2013年11月，十八屆三中全會經(jīng)由過程的《中共中心對于周全深化革新多少龐大題目的抉擇》提出，在吻合計劃和用處管束前提下，同意農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”這樣具體的問題。

　　2013年11月22日，河山資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊要關(guān)照，請求周全、正確地領(lǐng)略十八屆三中全會對于創(chuàng)建城鄉(xiāng)對立的設(shè)置裝備擺設(shè)用地市場等步伐，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

　　看了以上內(nèi)容相信大家對小產(chǎn)權(quán)房有了進一步的了解，但如果您的請看比較復(fù)雜，建議咨詢奉賢區(qū)律師，最大程度保護您的合法權(quán)益。