關(guān)于央產(chǎn)房的問(wèn)題一直以來(lái)都是大家很關(guān)心的問(wèn)題，同時(shí)大家也很關(guān)心房改房，想要了解一下雙方之間都有哪些關(guān)系，所以今天上海繼承房產(chǎn)律師就帶大家一起來(lái)看一下這方面的具體情況，相信大家看過(guò)本篇文章以后對(duì)這方面會(huì)有所了解。

　　央產(chǎn)房是什么意思？

　　1、央產(chǎn)房全稱為核心在京單位已購(gòu)公有住房，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，核心在單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房；職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的由核心在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。

　　2、所指核心在京單位主要包括：黨核心各部門(mén)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、較高人民法院、較高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。

　　3、如果要買(mǎi)賣(mài)此房，得本單位開(kāi)具上市證明，央產(chǎn)房交易管理部門(mén)登記可以上市交易，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；一般央產(chǎn)房絕大部分是成本價(jià)出售住宅，還有個(gè)別央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　央產(chǎn)房能繼承嗎？

　　能不能繼承，在于房產(chǎn)有沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，因?yàn)檠氘a(chǎn)房在買(mǎi)下來(lái)之前通常都屬于公租房，只要被繼承人在生前已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，就可以依法繼承，沒(méi)有問(wèn)題。繼承的途徑，咱們之前見(jiàn)過(guò)，要么進(jìn)行繼承權(quán)公證，要么到法院訴訟并取得生效的裁判文書(shū)。
 

　　央產(chǎn)房和房改房之間是什么關(guān)系？

　　1、央產(chǎn)房和房改房的共同點(diǎn)是都屬于已購(gòu)公房，央產(chǎn)房是核心在京單位分的公房，房改房是拆遷時(shí)占用了原本單位分的房子，然后房子改好后還給單位，單位再分給職工的。

　　2、央產(chǎn)房和房改房都是有產(chǎn)權(quán)的，成本價(jià)需要繳納綜合地價(jià)款（15.乘以建筑面積）后才能過(guò)戶，而優(yōu)惠價(jià)則需要補(bǔ)交繳納綜合地價(jià)款（15.乘以7乘以建筑面積）后才能過(guò)戶。

　　3、房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照房子的成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。如果按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋的房屋權(quán)屬歸職工個(gè)人；如果按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有房屋的部分房屋權(quán)屬，但一般在5年后歸職工個(gè)人。

　　那么，央產(chǎn)房繼承和一般的商品房繼承有什么不同呢？

　　上海繼承房產(chǎn)律師答主要是在繼承的程序上有個(gè)別不一樣、以及在過(guò)戶時(shí)的稅費(fèi)會(huì)不一樣。央產(chǎn)房在辦理繼承時(shí)，需要先征求原售房單位的意見(jiàn)，然后還需要辦理央產(chǎn)房過(guò)戶前的審批，最后才是到不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)必須出示繼承權(quán)公證書(shū)或法院生效的裁判文書(shū)等文件和資料。在目前政策規(guī)定下，央產(chǎn)房繼承過(guò)戶一般不收取稅費(fèi)。